Lloyd Fonds Holland Den Haag

Die Fondsimmobilie des Lloyd Fonds Holland Den Haag gehört zu einer in Planung befindlichen umfangreichen Anlage mit mehreren Büroneubauten im Den Haager Stadtteil Ypenburg im neuen Businesspark Prins Willem-Alexanderkwartier. Im neuen Geschäftszentrum sollen bis 2012 rund 150.000 m² Bürofläche und zusätzlich 15.500 m² Fläche für andere gewerbliche Nutzungen gebaut werden. Die Tiefgarage wird in einem separaten Abschnitt mit eigener Ein-/Ausfahrt speziell für dieses Gebäude angelegt. Ingesamt verfügt das Bürogebäude gemäß Mietverträgen über voraussichtlich 204 Parkplätze, 165 in der Parkgarage und 39 Außenparkplätze. Der Komplex wird weiterhin mit einer Kühl- und Klimaanlage ausgestattet.

Ein unabhängiger technischer Gutachter beurteilt die Qualität der Fondsimmobilie zusammenfassend wie folgt: “Das gesamte Gebäude einschließlich der dazugehörenden Anlage ist in puncto Entwurf, Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz von überdurchschnittlicher Qualität.” Das gesamte Quartier soll auch zu einem Naherholungsgebiet ausgebaut werden. Direkt neben den Bürogebäuden befindet sich eine parkartige Landschaft mit kleinem See.

Der Kaufpreisfaktor, bezogen auf die erste volle Jahresmieteinnahme im Jahr 2011, liegt bei dem 14,81fachen. Hieraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,75%. Laut Savills Research lag die Spitzenmietrendite (Prime Yield) im Jahr 2009 für Büroimmobilien in Den Haag bei ca. 6,0%. Damit ist für die Fondsimmobilie des Lloyd Fonds Holland Den Haag im Marktvergleich eine erhöhte Rentabilität zu konstatieren.

Die Mietgarantin, die KPMG N.V. (Stand: 21. Januar 2010), verfügt über ein Kreditrating von A und ein Finanzrating von 7,8. Die Mietverträge wurden für die Dauer von 12 Jahren, beginnend ab Übergabe der Büroimmobilie, abgeschlossen. Bei Inanspruchnahme der jeweiligen Verlängerungsoptionen erstrecken sich die Mietverträge über insgesamt ca. 22 Jahre.

Mit dem FondsPortrait Lloyd Fonds Holland Den Haag hat das Team von FondsMedia die Beteiligungsofferte, Asset, Managementpartner, Marktumfeld und Marktprognosen ausführlich unter die Lupe genommen.

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